Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG in Laubegast – ideal für Eigennutzer oder Anleger
250.000,00 € - 01279 Dresden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: MPL 694
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 01279 Dresden
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Etage: 2
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Raum-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnens und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Das separate Esszimmer schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das Kinderzimmer flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon – ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit im Alltag. Zudem verfügt die Wohnung über einen funktionalen Flur mit guten Stellmöglichkeiten, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC – ein praktischer Vorteil im täglichen Zusammenleben.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt oder vermietet werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, separatem Esszimmer, zwei Balkonen (Wohnzimmer und Küche) sowie praktischem Stellplatz – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Laubegast. Laubegast zählt zu den gefragten Elbhanglagen der sächsischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit weitläufigen Grünflächen und dem Elberadweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Flusses, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind fußläufig möglich. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in ruhiger Seitenstraßenlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Laubegast in kurzer Zeit mit der Dresdner Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen wie Blasewitz oder Striesen. Mit dem Pkw erreicht man das Stadtzentrum von Dresden in etwa 15–20 Minuten.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume mit neuen Laminatfußböden ausgestattet und die Wände frisch gestrichen. Zudem erfolgte eine Erneuerung der Sanitärobjekte im Badezimmer.
Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenfußboden sowie eine Badewanne. Die Küche ist ebenfalls funktional gestaltet und mit einem gefliesten Fußboden sowie einem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich ausgestattet.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen neue Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Rahmen der Renovierung wurden zudem die Rollläden erneuert. Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdig erreichbarer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabhängig von Witterungseinflüssen ermöglicht. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Trockenraum und ein Kinderwagen- bzw. Fahrradraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung mit solider technischer Basis und komfortablen Zusatzmerkmalen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 10.11.2027
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Ende März bezugsfrei zur Verfügung. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch – insbesondere nach Auszug des Mieters – ideal für Eigennutzer.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271,57 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 47,43 € geleistet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 319,00 € pro Monat ergibt.
Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise der aktuelle Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.