3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kesselsdorf – ideal für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung
155.000,00 € - 01723 Wilsdruff / Kesselsdorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: MPL 703
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 01723 Wilsdruff / Kesselsdorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 155.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Neubaugebiet, das sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und eine stabile Wohnstruktur auszeichnet – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern im Doppelhausstil, die jeweils 8 Wohneinheiten umfassen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die solide Bauweise tragen zu einer langfristig stabilen Bewirtschaftung der Immobilie bei. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Tiefgarage, die den Bewohnern komfortable und wettergeschützte Stellplätze bietet und den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die angebotene Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Wohnanlage und funktionaler Wohnungsgröße bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig stabile Wohnimmobilie legen. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar, beispielsweise zur späteren Selbstnutzung oder für Familienangehörige.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Kesselsdorf, einem idyllischen Ortsteil von Wilsdruff, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsens. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, die in nur 10,1 Kilometern bequem erreicht werden kann. Berufspendler profitieren von der hervorragend angebundenen Infrastruktur, da die Autobahn nur 1,09 Kilometer entfernt ist und schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen. Der Kindergarten ist nur 470 Meter entfernt, während die Grundschule lediglich 1,6 Kilometer Distanz aufweist. Weiterführende Bildung ist ebenfalls gut erreichbar, da das nächstgelegene Gymnasium nur 5,56 Kilometer entfernt liegt. Diese kurzen Wege garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Kesselsdorf bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Nähe, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,62 m² und bietet eine funktionale sowie solide Ausstattung, die eine langfristige Nutzung und gute Vermietbarkeit unterstützt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, welche eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung innerhalb der Wohnanlage gewährleistet.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates, ebenfalls gefliestes WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.
Die Küche ist gefliest und verfügt über einen praktischen Fliesenspiegel, der eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zugleich langlebig sowie pflegeleicht ist.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Zudem sind Rollladenkästen integriert, die zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende ebenerdig erreichbare Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken innerhalb der Wohnanlage ermöglicht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 17.11.2027
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,00 € geleistet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 286,00 € pro Monat ergibt.
Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise der aktuelle Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.