1.317,00 € - 01159 Dresden - Dachgeschosswohnung
** 3-Raumwohnung als Erstbezug mit Einbauküche und sonniger Terrasse sucht Sie als neuen Mieter!**
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 2023, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Es bietet eine attraktive Wohnanlage mit einer durchdachten Architektur und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie wurde mit besonderem Fokus auf barrierefreies Wohnen geplant und bietet großzügige, barrierefreie Bäder, die höchsten Komfort bieten. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die mit Holzbelägen versehen sind und ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig eine hohe Funktionalität, da sie mit elektrischen Jalousien oder Rollläden ausgestattet sind, die für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Im gesamten Gebäude wurde eine Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigem Massivparkett verlegt, was eine behagliche Wärme und ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Die gesamte Immobilie entspricht dem KfW 55 Standard, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt und damit sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Die Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was besonders die barrierefreie Nutzung des Hauses unterstützt. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrradraum in der Tiefgarage, der den Bewohnern die Möglichkeit gibt, ihre Fahrräder sicher und komfortabel unterzubringen. Die Tiefgarage sorgt für ausreichend Stellplätze und bietet eine praktische Lösung für Parkmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Wohnlösung für moderne Ansprüche dar – mit einem Fokus auf Barrierefreiheit, Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung.
Lage
Die Reisewitzer Straße befindet sich im Stadtteil Löbtau, einem etablierten Wohngebiet, das sich durch eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen auszeichnet. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße, die vorwiegend von Wohnhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnlinie 9 sowie Buslinien verbinden die Reisewitzer Straße direkt mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und dem Stadtzentrum von Dresden. Zudem sind auch größere Verkehrsachsen wie die Löbtauer Straße und die A17 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen grünen Flächen, wie der Weißeritzpark, laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten. Außerdem sorgen lokale Einrichtungen wie Cafés und Restaurants für eine gute Nahversorgung und bieten zudem eine gemütliche Atmosphäre für die Bewohner der Reisewitzer Straße. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Reisewitzer Straße in Löbtau eine attraktive Wohnlage ist, die durch ihre ruhige, dennoch gut angebundene Position und die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
Diese moderne Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und bietet hohen Komfort für individuelles Wohnen. Sie zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus, ideal für Familien und Paare. Mit Fußbodenheizung und hochwertigem Fertigparkett in den Wohn-, Schlaf- und Essbereichen schafft sie eine angenehme Atmosphäre. Das großzügige, modern geflieste Masterbad mit luxuriöser Badewanne und Armaturen ist ein echtes Highlight. Ein zweites Badezimmer mit Dusche rundet den Komfort ab.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit etwa 32 m². Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Geräte, elegante Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen umfasst. Der offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden.
Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet und perfekt in den Raum integriert ist. Der Einbauschrank sorgt für Ordnung und trägt gleichzeitig zur modernen Gestaltung des Schlafzimmers bei.
Die Wohnung verfügt zudem über ein drittes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der mit etwa 10 m² großzügigen Platz bietet. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und besticht durch seine Südwestausrichtung, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 51 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 16.04.2034 |
