Charmantes wohnen über den Dächern der Stadt. 2 Raumwohnung sucht Single oder Paar.
416,00 € - 01156 Dresden / Gompitz - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: MPL 705
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 01156 Dresden / Gompitz
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaltmiete: 416,00 €
- Nebenkosten: 156,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 632,00 €
- Kaution: 1.248,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden / Gompitz überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer beeindruckenden Aussicht. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und zugleich stadtnah angebunden sein möchten.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den Balkon ideal ergänzt – perfekt, um den weiten Blick über Dresden zu genießen, der sich von Radebeul bis nach Wachwitz erstreckt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und sorgt dank der Dachgeschosslage für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte, innenliegende Badezimmer: Es ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, bodentiefe Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Eine Hundehaltung wird vom Eigentümer nicht gewünscht.
Bitte beachten Sie das im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart wird.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im Dresdner Westen, im Stadtteil Gompitz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, die in wenigen Kilometern erreichbar ist. Dadurch eignet sich das Umfeld sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 1,4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag – ein Kindergarten ist in ca. 0,45 km erreichbar, die Grundschule in etwa 0,55 km. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium befinden sich im erweiterten Umfeld (ca. 3,1 km).
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohncharakter, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Dresdens.
Ausstattung
- großer Balkon
- Laminat in Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer
- Fliesen in Steinoptik
- Außenjalousien
- neu saniertes, inliegendes Bad mit großer, bodentiefer Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Wäschetrockenraum
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz 60,00 €/p.M.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 03.03.2030
