534,00 € - 01279 Dresden - Etagenwohnung
Helle 3-Raumwohnung mit Balkon in nachgefragter Lage sucht neue Mieter!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Innenhof bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier den Nachmittag und Abend in der Sonne genießen.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit nicht nur gute Belüftungsmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Tageslicht. Die separate Küche ist funktional und bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich.
Des Weiteren stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine komfortable Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Lage
Die Nagelstraße 22 befindet sich im Stadtteil Tolkewitz, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet im Südosten von Dresden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sowie Restaurants und Cafés, die den alltäglichen Bedarf decken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Elbwiesen, die für entspannende Spaziergänge und Naturerlebnisse sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahn A17 ist gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen Tolkewitz zu einem beliebten und familienfreundlichen Standort in Dresden.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie besticht durch einen funktionalen und praktischen Grundriss, ergänzt durch einen Balkon in perfekter Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und verspricht erholsame Momente. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist mit einem pflegeleichten CV-Belag ausgestattet, während die Wohnräume mit ansprechenden Laminatböden ausgelegt sind. Für zusätzlichen Stauraum steht ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der Ihnen den Komfort bietet, Ihre Wäsche bequem im Haus zu pflegen. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller, der den urbanen Bedürfnissen nach Mobilität Rechnung trägt. Die Wohnanlage verfügt über einen gemütlichen Innenhof mit Spielplatz, der besonderen Raum für Entspannung und spielerische Aktivitäten bietet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über Fernwärme, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 62 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 14.02.2028 |
