Zwei langjährig vermietete Dreiraumwohnungen in Weinböhla
256.000,00 € - 01689 Weinböhla - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Mitte der 90er Jahre errichtete Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohnungen befindet sich in der Nähe der Grundschule von Weinböhla. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Unsere Wohnungen liegen im Erdgeschoss (WE 04) sowie im Obergeschoss (WE 10) des Hauses und verfügt über einen funktionellen Zuschnitt. Alle Räume gehen vom Flur ab und lassen sich unkompliziert möblieren. Neben den drei klassischen Wohnräumen, Küche und Bad, gibt es eine weiteres, kleines Zimmer mit Fenster, welches z.B. als Büro genutzt werden kann.
Lage
Weinböhla liegt inmitten von Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglandes. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda-Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. Neben einer Vielzahl von Geschäften bieten mehrere Märkte wie Edeka, Lidl, Netto und Penny genügend Einkaufsmöglichkeiten. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschließt, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein.
Ausstattung
Fenster Isolierverglasung Kunststoff weiß mit Rollläden, Fußböden der Wohnräume Laminat, Tageslichtbad raumhoch gefliest mit Wanne und WM-Anschluss, geräumiger Flur mit Abstellraum, Terrasse bzw. Balkon vom Wohnzimmer abgehend, Kellerabstellraum, Wäschetrockenraum, je Wohnung ein PKW Stellplatz; In der Eigentümerversammlung 2022 wurde die malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser beschlossen. Seit Oktober 2022 besteht ein Wärmelieferungsvertrag mit der Enso mit einer Laufzeit von 10 Jahren.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 82,3 kWh/(m²*a) |
| 82,3 | |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 24.09.2018 |
Sonstiges
Die Wohnungen sind seit mehr als 10 Jahren an die jetzigen Mieter vermietet. Die zu den Wohnungen gehörenden PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Energieverbrauchskennwert 82,3 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1995, Befeuerungsart Gas, erstellt 24.09.18, gültig bis 24.09.28, Klasse C