Schicke Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tageslichtbad - Ideal für den Eigennutzer
159.000,00 € - 01683 Nossen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: BIG 3333
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 01683 Nossen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Etage: 2
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Nossen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die modernisierte Etagenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein freundlich gestaltetes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Der vorhandene Keller schafft zudem wertvollen Stauraum.
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Kaufpreiszahlung.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Nossen und überzeugt durch die gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen, insbesondere in die Landeshauptstadt Dresden, welche Sie in ca. 20 Minuten erreichen.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen und gut strukturierten Umgebung.
Ausstattung
- Großzügiger Flur
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1 und Zugang zur Küche
- Fußbodenbelag (Laminat in Wohnräumen und Vinyl in Küche) in Holzoptik aus 2025
- helle Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz
- Wandgestaltung in Steinoptik im Bad aus 2025
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Helles Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- Keller
- Trockenraum
- Garage
- Zentralheizung über Gas
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 22.02.2028
Sonstiges
Die Wohnung ist im Moment noch vermietet, wird aber spätestens zum 30.06.2026 leer und kann dann vom Käufer selber genutzt oder wieder als Kapitalanlage vermietet werden.
Endenergieverbrauch 93,9 kWh (m²a) mit Warmwasser, Baujahr 1995, Befeuerungsart Erdgas, erstellt 22.02.2018, gültig bis 22.02.2028, Klasse C