Solide Kapitalanlage in Heidenau - vermietete 2-Raum-Wohnung mit TG- & Außenstellplatz
132.000,00 € - 01809 Heidenau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: MPL 712
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 01809 Heidenau
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 132.000,00 €
- Hausgeld: 384,58 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Heidenau. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft.
Diese besteht aus insgesamt 3 Häusern mit zusammen 19 Wohnungen und zeichnet sich durch eine ruhige sowie gut strukturierte Eigentümergemeinschaft aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59,89 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als solide Investition eignet.
Zum Angebot gehören ein Duplexparker in der Tiefgarage sowie ein Sondernutzungsrecht an einem zusätzlichen Außenstellplatz, was den Wohnwert und die langfristige Vermietbarkeit deutlich erhöht.
Die Wohnanlage verfügt über eine gepflegte Außenanlage und eine insgesamt stabile Bewohnerstruktur mit einem Mix aus Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heidenau, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, südöstlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Heidenau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße und zur Landeshauptstadt Dresden ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der Dresdner Stadtkern ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Elbe, zum Elberadweg sowie zur Sächsischen Schweiz.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Stellplätze – ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das Gebäude ist unterkellert; der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung.
Die Küche ist gefliest und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und mit Fenster ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein separates WC.
In den Wohnräumen sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 24.07.2028
Sonstiges
Hausgeld (monatlich): 384,58 €
- laufende Bewirtschaftung: 262,58 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Objekt: 74,78 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Duplexparker: 47,22 €
- davon umlagefähig: 188,81 €
Mieteinnahmen (monatlich): 548,00 €
- Kaltmiete: 548,00 €
- Betriebskosten: 138,00 €
- Stellplatzmiete Tiefgarage: 40,00 €
- Besichtigungstermine nach Rücksprache gerne möglich