Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in Dresden-Plauen
240.000,00 € - 01187 Dresden / Plauen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: MPL 737
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 01187 Dresden / Plauen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 240.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint komfortables Wohnen mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.
Auf ca. 71,00 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die hellen Räume schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, während das unterkellerte Gebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz – ein klarer Vorteil in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich hervorragend als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Erdgasanlage. Eine bereits beschlossene Umstellung auf Fernwärme unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie und wirkt sich langfristig positiv auf Energieeffizienz und Werthaltigkeit aus.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Plauen, einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus.
Besonders geschätzt wird Dresden-Plauen aufgrund seiner Nähe zur Technische Universität Dresden sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Weißeritz und in Richtung Süden an. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.
Fazit:
Eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Perspektive: ruhig, gut angebunden und geprägt von einer stabilen Nachfrage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC, ebenfalls komplett gefliest, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Küche verfügt über ein Fenster, ist vollständig gefliest und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, was einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung ermöglicht.
In den Wohnbereichen wurde auf eine angenehme Materialkombination gesetzt: Das Wohnzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, während in den Schlaf- und Arbeitsräumen ein Textilbelag für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Für bequemes Parken steht ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz (Nr. 6, oben) zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Aufzugsanlage, die einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.01.2029
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 639,00 € (entspricht ca. 9,00 €/m²)
Betriebskostenvorauszahlung: 370,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 35,00 €
Monatliche Gesamtzahlung des Mieters: 1.044,00 €
Die monatlichen Kosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026 stellen sich wie folgt dar:
Hausgeld: 404,00 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 47,00 €
Monatliche Gesamtkosten: 451,00 €
Davon entfallen:
ca. 339,00 € auf umlagefähige Kosten
ca. 112,00 € auf nicht umlagefähige Kosten
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger und überzeugt zugleich durch ihre langfristige Perspektive.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich in Absprache mit den aktuellen Mietern organisiert werden können.