115.000,00 € - 01809 Heidenau - Etagenwohnung
Attraktive 2-Raum-Wohnung in Heidenau – Ideale Kapitalanlage für Investoren
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Etagenwohnung in der charmanten Stadt Heidenau. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Gebäude und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ansprechenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist seit 2020 erfolgreich vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie in einem gepflegten Zustand persönlich zu erleben.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heidenau, einer charmanten Stadt im grünen Herzen Sachsens. Die strategisch günstige Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer idyllischen Umgebung genießen können.
Mit lediglich etwa 12 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum von Dresden sind die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der sächsischen Landeshauptstadt schnell und bequem erreichbar. Für Pendler oder Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, die nur gut 3 Kilometer entfernt liegt, optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Heidenau selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einem breiten Freizeitangebot. Kurzum, diese Lage kombiniert auf ideale Weise Wohnkomfort, Naturnähe und städtische Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Diese charmante Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon, der Ihnen einen ruhigen und privaten Außenbereich bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der praktische, ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und unkomplizierte Parkmöglichkeit gewährleistet.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die Befeuerung erfolgt über Erdgas, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
In der gesamten Wohnung sind die Fenster mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet, was hervorragende Isolierungseigenschaften bietet und Heizkosten spart.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit umlaufenden Fliesen bis zu einer Höhe von 1,80 Metern, die pflegeleicht und langlebig sind. Auch die Fußböden in Bad und Küche sind mit Keramikbelägen ausgestattet.
In der Küche wertet ein Fliesenspiegel im Arbeitsbereich die Ästhetik und Funktionalität zusätzlich auf.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 08.01.2028 |
