Attraktives Wohnungspaket in ruhiger Lage in der Nähe von Freiberg!
175.000,00 € - 09627 Hilbersdorf / Oberbobritzsch - Etagenwohnung
- Objekt-ID: BIG 3268
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 09627 Hilbersdorf / Oberbobritzsch
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein attraktives Wohnungspaket in Bobritzsch-Hilbersdorf bestehend aus zwei Eigentumswohnungen vor den Toren der Stadt Freiberg und der Landeshauptstadt Dresden. Die gepflegte und im Jahr 1995 gebaute Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 154,92 m². Die Wohnung 02 befindet sich im Erdgeschoss, die Wohnung 04 im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und bieten eine hervorragende Investmentmöglichkeit.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: WE 02 (vermietet) mit 51,75 m² im Erdgeschoss und WE 04 mit 103,17 m². Die Wohnungen 04 erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt umfassen die beiden Wohnungen 7 Zimmer. Die Wohnung 04 ist momentan leer und kann vom einem Käufer nach Kaufpreiszahlung selber genutzt oder an einen neuen Mieter vermietet werden.
Die Mieter genießen die sonnigen Tage auf den Balkonen bzw. der Terrasse der Erdgeschosswohnung. Ein hohes Maß an Komfort bieten zudem die für jede Wohnung vorhandenen Stellplätze unter dem Carport. Für Besuch oder weitere PKW stehen im öffentlichen Bereich zahlreich kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.
Weiterhin verfügen die Wohnungen über einen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Waschmaschinen sind im Waschmaschinenraum, ebenfalls im Keller, untergebracht.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 2. Mai 1995.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in den expandierenden Immobilienmarkt von Sachsen zu investieren und das Potenzial dieses Wohnungspakets voll auszuschöpfen.
Lage
Das angebotene Wohnungspaket befindet sich in der malerischen Umgebung von Hilbersdorf im Herzen von Sachsen, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Oberbobritzsch. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an wichtige städtische Zentren. Die Stadt Freiberg, bekannt für ihre reiche Bergbaugeschichte und kulturelle Vielfalt, ist nur 7 km entfernt und leicht erreichbar.
Auch die sächsische Landeshauptstadt Dresden, mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer lebendigen Kultur- und Kunstszene, ist über die Bundesstraße schnell zu erreichen und liegt etwa 39 km entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt Siebenlehn ausgezeichnet, die in etwa 15 - 20 min erreichbar ist.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten befindet sich in lediglich 500 Metern Entfernung, was den täglichen Weg für die Jüngsten angenehm kurz macht. Eine Realschule ist ebenfalls in der Nähe zu finden, nur 500 Meter entfernt, und eine Grundschule ist in einer Distanz von 3,5 km gut erreichbar.
Diese Lage ermöglicht es, die Vorzüge einer idyllischen und naturnahen Wohnsituation mit den Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils harmonisch zu verbinden.
Ausstattung
- Gepflegter Außenbereich
- Stellplätze unter dem Carport
- Wäscheplatz für Mieter
- Helles Treppenhaus
- Gefliester Fußboden im Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich
- Kellerräume für jede Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- Hausanschlussraum mit Stromzählern
- Moderne Gasheizung (Baujahr 2017)
- Wohnung 02 Erdgeschoss:
Flur innenliegend, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, helles und geräumiges Schlafzimmer, schicker PVC Belag in Holzoptik, moderne Küche mit Fliesenfußboden, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, Wände in gesamter Wohnung tapeziert
- Wohnung 04 Obergeschoss + Dachgeschoss:
großzügiger Flur mit Treppenaufgang in die zweite Etage der Wohnung, Fußboden PVC in dunkler Holzoptik, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, Küche mit Fliesenfußboden, Kinderzimmer mit Teppichbelag, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer mit Teppichbelag und separater Ankleide, zweites Kinderzimmer mit Teppichbelag, Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster, zweites Tageslichtbad mit Wanne
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 30.03.2035
Sonstiges
Der Käufer tritt mit Kaufpreiszahlung in den bestehenden Mietvertrag Erdgeschoss ein.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 2. Mai 1995.
Endenergieverbrauch 89 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1995, Befeuerungsart Gas, erstellt 30.03.2025, gültig bis 30.03.2035, Klasse C