Charmante 1,5-Raum-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Blasewitz
105.000,00 € - 01277 Dresden - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: MPL 532
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 01277 Dresden
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Kaufpreis: 105.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Dresden, Stadtteil Neugruna. Die im Jahr 1997 erbaute Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 43 m², die sich optimal auf 1,5 Zimmer verteilt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine einladende Terrasse, die an schönen Tagen zusätzliche Wohnfläche im Freien bietet.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend suchen. Ein weiteres Plus: Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die zentrale Lage in Dresden-Neugruna überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
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Lage
Die ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich im geschätzten Stadtteil Dresden Tolkewitz, einer der begehrtesten Wohngegenden Dresdens. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe.
Mit einer Entfernung von nur 5,12 km zum Stadtzentrum lässt sich das pulsierende Leben der Innenstadt schnell erreichen, was berufstätigen Pendlern wie auch kulturbegeisterten Bewohnern entgegenkommt. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, mit der Autobahn in nur 6,04 km Entfernung, garantiert Mobilität und Flexibilität für alle Berufspendler.
Für Familien mit Kindern gestaltet sich die Lage besonders praktisch: Der nächste Kindergarten ist lediglich 0,59 km entfernt und die Grundschule ist in nur 0,18 km fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Bildungsmöglichkeiten liegen in greifbarer Nähe, mit einem Gymnasium in nur 0,83 km Entfernung.
Nicht zuletzt bietet der Stadtteil Dresden Neugruna selbst eine charmante Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Erholungsräumen, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die stadtnahes Wohnen mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend verbinden möchten.
Ausstattung
Diese ansprechende Immobilie bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die großzügige Süd-Ost-Terrasse lädt zum Entspannen ein und ermöglicht sonnige Stunden im Freien. Hochwertiger Laminatfußboden verleiht den Innenräumen eine moderne und pflegeleichte Note. Die vorhandene Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt für behagliche Wärme in allen Jahreszeiten. Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten sich im voll unterkellerten Bereich des Hauses. Eine maßgeschneiderte Einbauküche rundet das Angebot ab und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 143,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.01.2029
